现代人工作非常的勤奋、拼命，不少人在参加工作四五年后，有了一定积蓄，从而购置房产。婚前买房的单身一族主要是为了日后可以结婚安家，同时也是作为一项投资。不过现在不少人对于自身财产的保护意识上升，很多人都在意婚前财产特别是房产的保护。那么，婚前买房怎样才算是个人财产?夫妻个人财产包括哪些?

　　禹丽云律师http://www.zyylylhls.cn/，郑州专业离婚继承律师，现执业于河南佳鑫律师事务所。坚守“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借丰富的司法经验、娴熟的诉讼技巧和优质的人脉资源，对工作负责、对当事人负责，踏踏实实，不断地强化提高自己理论业务素质，尽其所能，最大限度地来维护当事人的合法权益,为委托人挽回巨额经济损失，在代理中取得了良好的社会效益,赢得了客户的高度赞誉和充分肯定。

婚前买房怎样才算是个人财产?

　　1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;

　　2、婚前一方买房，支付首付款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般认定房子属于自己的个人财产;

　　3、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;

　　4、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产。

　　5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

夫妻个人财产包括哪些?

　　1、一方的婚前财产

　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　在理解婚前财产时应注意如下方面：

　　第一，判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该财产，其性质属于婚前个人财产。

　　第二，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。但当事人另外有约定的除外。

　　第三，婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用

　　这里的“医疗费、残疾人生活补助费等费用”是指与生命健康直接相关的财产。由于这些财产与生命健康关系密切，对于保护个人权利具有重要意义，因此应当专属于个人所有，而不能成为共同财产。我国婚姻法将因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费作为夫妻一方个人财产，有利于维护受害人的合法权益，为受害人能够得到有效治疗、残疾人能够正常生活提供了法律保障。

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

　　根据第十七条第(四)项的规定，因继承或赠与所得的财产，属于夫妻共同财产。但为了尊重遗嘱人或赠与人的个人意愿，保护公民对其财产的自由处分权，如果遗嘱人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确指出，该财产只遗赠或赠给夫妻一方，另一方无权享用，那么，该财产就属于夫妻特有财产，归一方个人所有。这样规定的另一个意义在于，防止夫妻另一方滥用遗产或受赠的财产。

　　4、一方专用的生活用品

　　一方专用的生活用品具有专属于个人使用的特点，如个人的衣服、鞋帽等，应当属于夫妻特有财产。我国司法实践中，在处理离婚财产分割时，一般也将个人专用的生活物品，作为个人财产处理。价值较大的生活用品，因其具有个人专用性，仍应当归个人所有，这也符合夫妻双方购买该物时的意愿。况且，夫妻对共同财产有平等的处理权，多数情况下，夫妻双方都有价值较大的生活用品。

　　5、其他应当归一方的财产

　　这项规定属于概括性规定。夫妻特有财产除前四项的规定外，还包括其他一些财产和财产权利。随着社会经济的发展、新的财产类型的出现以及个人独立意识的增强，夫妻个人特有财产的范围也将有所增加。

　　禹丽云律师，河南郑州知名律师，始终秉持“优质、高效、守信”的服务理念，致力于全方位保护委托人的合法权利最大化，为委托人提供优质高效、尽职尽责的法律服务!