未登记房产离婚时归属谁所有？

在处理离婚案件中的未登记房产问题时，核心在于区分“债权行为”与“物权变动”。虽然夫妻双方可能已经签订了购房合同并支付了房款，甚至已经实际入住，但在法律层面，只要未完成不动产登记，该房屋的物权尚未发生转移或确立法院在离婚诉讼中面临的主要障碍是缺乏确权的法定依据。

具体而言，如果该房产属于商品房预售阶段，开发商尚未办理初始登记，导致购房者无法办理分户产权证，此时房屋的法律状态处于“期待权”阶段。根据最高人民法院的相关司法解释精神，对于此类尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。

通常情况下，法院会采取以下两种处理方式：

1. 判决使用权：根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合双方的居住需求、贡献大小等因素，判决由一方暂时居住使用，待取得产权证后，双方再协商或通过另案诉讼解决所有权分割及补偿问题。

2. 中止审理或告知另案起诉：如果争议较大且产权办理时间不确定，法院可能建议当事人待取得产权证书后，再就财产分割问题单独提起诉讼。如果未登记的原因是因为违法建筑（如小产权房、违章搭建等），则该房屋本身可能不具备合法流通性，法院不仅不会判决所有权归属，甚至可能对违法部分不予处理，仅就合法部分的权益或拆迁补偿利益进行分割。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

家庭日常开支是否计入共同债？

在婚姻家庭法律关系中，判断一笔债务是否属于夫妻共同债务，核心标准在于该债务是否用于“夫妻共同生活、共同生产经营”或者基于“夫妻双方共同意思表示”。家庭日常开支（如衣食住行、子女抚养、老人赡养、基本医疗等）是维持家庭正常运转的必要支出，显然属于“夫妻共同生活”的范畴。

根据现行法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。这意味着，即使借条或合同上只有一方的签字，只要债权人能够证明该笔款项确实用于了家庭日常开支，或者该开支符合当地一般家庭生活水平及习惯，该债务即由夫妻双方共同承担偿还责任。反之，如果超出家庭日常生活需要的大额债务，且未用于共同生活或经营，则通常不被认定为共同债务，除非债权人能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。结论是明确的：为满足家庭日常生活需要而产生的开支所形成的债务，依法计入夫妻共同债务。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

未登记房产在离婚时无法直接通过法院判决确定所有权归属，建议双方优先协商解决使用权及后续分割方案，或在取得产权证书后另行主张权利，以保障自身合法权益。